El precio de la vivienda en España se incrementará más de un 10% en una de cada tres ciudades durante 2025. Según las previsiones de CaixaBank Research, este aumento se debe a la fortaleza de la demanda, la mejora de las perspectivas económicas y la reducción de los tipos de interés. En detalle, se espera que el 32% de los municipios de más de 25.000 habitantes experimenten un aumento de precios de dos dígitos. Además, un 46% de estos municipios verá incrementos de entre el 5% y el 10%. Las subidas de precios serán más notables en zonas turísticas y grandes ciudades, donde la demanda supera significativamente la oferta
El aumento de los precios de la vivienda en 2025 puede tener varios efectos negativos para los compradores primerizos:
Mayor dificultad para ahorrar el pago inicial: Con los precios de las viviendas en aumento, los compradores primerizos necesitarán ahorrar más dinero para el pago inicial, lo que puede retrasar su capacidad para comprar una casa
Acceso limitado a financiamiento: Aunque los tipos de interés están bajos, los precios altos pueden hacer que las hipotecas sean menos accesibles para los compradores primerizos, especialmente si no tienen un historial crediticio sólido.
Competencia intensa: La alta demanda y la oferta limitada pueden llevar a una competencia feroz por las propiedades disponibles, lo que puede ser desalentador para los compradores primerizos que compiten con compradores más experimentados o con mayor poder adquisitivo.
Menor disponibilidad de viviendas asequibles: La escasez de viviendas de entrada, o "starter homes", significa que hay menos opciones asequibles disponibles para los compradores primerizos, lo que puede obligarlos a buscar en áreas menos deseables o a conformarse con propiedades que no cumplen con todas sus necesidades.
En resumen, los compradores primerizos pueden enfrentar varios desafíos adicionales debido al aumento de los precios de la vivienda, lo que puede hacer que el sueño de ser propietario de una vivienda sea más difícil de alcanzar.
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